أحد الأسئلة الأساسية التي يجب عليك الإجابة عليها عند الحصول على موقع استثمار عقاري هو “كيف يمكنني تهيئة موقع الويب الخاص بي للحصول على أفضل النتائج؟”

هناك العديد من نماذج الأعمال في الاستثمار العقاري – شراء المنازل ، شراء الأوراق المالية ، البيع على المكشوف ، التثبيت والتقليب ، البيع بالجملة. والكثير. أو يمكن أن يكون عملك مزيجًا من نماذج أعمال مختلفة.

يجب أن يكون موقع الويب الخاص بك قابلاً للتكيف بسهولة ليناسب احتياجات عملك لتحقيق أقصى قدر من الربحية. فيما يلي بعض نماذج الأعمال الشائعة في الاستثمار العقاري:

نماذج أعمال الاستثمار العقاري

1) شراء المنازل
هذا هو نموذج الأعمال الأكثر شعبية. معظم المستثمرين العقاريين يشترون منازل. أساس معظم شركات الاستثمار العقاري هو شراء المنازل.

يمكن أن يشمل شراء المنازل شرائها للبيع بالتجزئة أو نقدًا أو بشروط.

2) بيع المنازل
تقريبا كل من يشتري منازل يبيعها أيضا. تمامًا مثل شراء المنازل ، يمكنك بيعها بالتجزئة أو بشروط ، مثل خيارات الإيجار.

3) البيع بالجملة
يسمي معظم الناس البيع بالجملة “البيوت المتقلبة”. في هذه الحالة ، يمكنك تحديد موقع منازل في محنة تحتاج إلى إصلاح. وتحصل على خصم كبير عند شراء هذه المنازل. ثم تبيعها إلى مستثمر عقاري آخر يصلحه ويبيعه أو يؤجره.

ينتهي بك الأمر إلى جني القليل من المال من مجرد القليل من الجهد. يمكنك قلب المنازل دون الحاجة إلى امتلاكها.

في الاستثمار العقاري ، تعد تجارة الجملة هي أسرع طريقة لتوليد تدفق نقدي صحي مع إنفاق القليل من المال أو عدم إنفاقه على الإطلاق. أحيانًا تكون بضع مئات من الدولارات هي كل ما تحتاجه لتحقيق صفقة.

4) الاستئجار
نموذج عمل شائع آخر هو شراء المنازل وإصلاحها ثم وضع المستأجرين للحصول على تدفق نقدي إيجابي.

5) شراء الأوراق النقدية
يتخصص المستثمرون الآخرون في بيع وشراء الأوراق النقدية. في الأساس بامتلاكك ملاحظة ، تصبح المُقرض ولست مضطرًا لامتلاك العقار.

6) العقارات التجارية
يغطي هذا مجموعة متنوعة من الأساليب ، مثل الشقق ومراكز التسوق والأراضي وما إلى ذلك.

يجمع بعض المستثمرين العقاريين بين العقارات التجارية والسكنية. تشمل العقارات السكنية منازل سكنية ، في حين أن العقارات التجارية لا تشمل منازل عائلة واحدة.
If you beloved this article therefore you would like to get more info relating to تقييم عقاري nicely visit our website.

7) نماذج أعمال أخرى
عندما تستثمر في العقارات ، تجد نفسك أحيانًا مضطرًا للمشاركة في جوانب أخرى من العمل لا تعتبر نماذج أعمال منفصلة حقًا.

ط) المال الخاص
عند الاستثمار في العقارات ، تحتاج في بعض الأحيان إلى البحث عن مستثمرين من القطاع الخاص لتمويل صفقاتك.

لهذا السبب عليك أن تبحث بنشاط عن مستثمري الأموال الخاصة لتمويل هذه الصفقات.

ب ) البيع
على المكشوف كجزء من الاستثمار العقاري ، تجد نفسك أحيانًا تتفاوض مع المقرضين لقبول أقل مما هو مستحق على العقار. تسمى هذه العملية البيع على المكشوف وتشكل جزءًا من معظم أعمال المستثمرين العقاريين.

3) تعديل
القرض أصبح تعديل القرض رائجًا في السنوات الأخيرة. الكثير من المستثمرين هم أيضًا وكلاء ووسطاء رهن عقاري مرخصون.

إذن ما هي أنواع مواقع الاستثمار العقاري الموجودة في السوق؟

بادئ ذي بدء ، عند التسوق للحصول على موقع ويب للمستثمر العقاري ، من المهم اختيار موقع ويب مرن بدرجة كافية ليتم تكييفه ليناسب احتياجاتك الفردية. تغييرات من هذا القبيل لا ينبغي أن تكلفك أي أموال.

بمعنى آخر ، يجب أن يكون موقع الويب الذي تختاره قادرًا على استيعاب احتياجات ونماذج عملك المتغيرة. لذلك لن تضطر إلى شراء موقع ويب آخر إذا تغير نموذج عملك في المستقبل.

مواقع الويب التفاعلية للمستثمرين العقاريين
هذه المواقع قابلة للتكيف تمامًا وتوفر إمكانات كاملة للتخصيص والقدرة على التكيف. يمكن تغيير نموذج العمل بنقرة واحدة على الفأرة.

إذا لم يناسب أي من نماذج الأعمال الافتراضية احتياجاتك ، فيمكنك حينئذٍ تكييفها لتناسب احتياجاتك الفردية.

نماذج الأعمال التالية مسموح بها من قبل مواقع المستثمرين التفاعلية

1) مواقع الويب الخاصة بشراء المنازل
هذه المواقع مجهزة بكل ما تحتاجه لشراء منازل. يتم تقديمك للبائعين المتحمسين على أنك الشخص الأكثر مصداقية لشراء منازلهم.

نتيجة لذلك ، تحصل على عملاء محتملين تم التفاوض بشأنهم مسبقًا وفرزهم مسبقًا لك.

ستحتاج فقط إلى بضع دقائق لتقرر ما إذا كانت هذه صفقة أم لا ، ومتابعتها أو السماح لها بالمرور حسب الحاجة. يمكنك بعد ذلك تقديم عروض مباشرة من المكتب الخلفي الافتراضي والتحكم في عملية الإغلاق من مكتبك الخلفي.

2) مواقع بيع المنازل
يأتي هذا الموقع مجهزًا بالكامل بجميع الميزات التي تحتاجها لبيع منازلك بسرعة. يمكنك ببساطة سرد منازلكم من المكتب الخلفي الافتراضي وإدارة العملية برمتها من هناك.

كما يسمح للمشترين المحتملين بالانضمام إلى قائمة المشترين أثناء عرض عقاراتك. تعتبر قائمة المشترين من أكثر الأصول قيمة عند بيع المنازل. يمكن أن يؤدي إرسال بريد إلكتروني بسيط إلى قائمة المشترين لديك إلى الحصول على مشترٍ في نفس اليوم.

بالطبع ، يتم دمجها أيضًا مع وسائل التواصل الاجتماعي بحيث يمكن للأشخاص التوصية بممتلكاتك لأصدقائهم عبر Facebook و Google+ و Twitter وما إلى ذلك.

هذه المواقع قابلة للتكيف أيضًا مع تأجير المنازل ، والتأجير من أجل التملك ، وما إلى ذلك.

3) مواقع إلكترونية لبيوت البيع بالجملة
تم تجهيز هذا الموقع للمستثمر العقاري الذي يبيع المنازل بالجملة.
يتم أيضًا دمج وسائل التواصل الاجتماعي وقوائم المشترين في هذه المواقع.

4) مواقع الويب للبحث عن الأموال الخاصة
يمكنك اختيار نموذج العمل هذا بنقرة واحدة من المكتب الخلفي الافتراضي. يتغير هذا تلقائيًا إلى موقع ويب لجذب مستثمري الأموال من القطاع الخاص.

5) مواقع الويب لشراء الملاحظات
يمكنك أيضًا تحويل موقع الويب الخاص بك لشراء الملاحظات. تأتي مجهزة بالكامل بهذه القدرة.

6) مواقع الويب الخاصة بالاستثمار في الشقق
يمكنك تكييف موقعك على الويب بسرعة للاستثمار في الشقق ببضع نقرات فقط.

هل يجب عليك دمج نماذج الأعمال في موقع الويب الخاص بك؟
ذات مرة كان لدي مدرس عقارات يحتوي موقعه على الويب على كل ما تفعله – التدريس ، وشراء المنازل ، وبيع المنازل ، والبيع بالجملة ، والتأجير ، وتقديم الأموال الصعبة ، والبحث عن مستثمرين من القطاع الخاص.

قالت أنها تعمل بشكل جيد لاحتياجاتها.

أكد معلمي التالي بشدة أنه لا يجب عليك أبدًا الخلط بين شراء المنازل أو بيعها أو البحث عن أموال خاصة. يجب أن تفصل بين نماذج الأعمال هذه.

أنا شخصياً لا أؤيد خلط نماذج الأعمال على نفس الموقع. لقد كلفني هذا مرة واحدة صفقة تزيد قيمتها عن 10000 دولار لأنني أدرجت صفقة بيع بالجملة على موقع الويب الخاص بي لشراء منازل. لقد قدمت بطاقة عملي مع موقع الويب الخاص بي إلى بائع متحمس. نظرًا لأن نيتي كانت بيع الصفقة بالجملة ، فقد أدرجتها على موقع الويب الخاص بي وأرسلتها إلى قائمة المشترين.

سرعان ما حصلت على مشتري نقدي مقابل ذلك ، وقام بتحويل الأموال إلى شركة العنوان الختامي. عندما رأت البائع ما كنت أفعله من منزلها ، رفضت الذهاب إلى الإغلاق. إذا كنت قد أبقيت نماذج الأعمال منفصلة ، فلن أكون قد خسرت هذه الصفقة.

هل يجب أن يكون لديك أكثر من موقع إلكتروني لأعمالك العقارية؟
إذا كنت بحاجة إلى فصل نماذج عملك على مواقع ويب منفصلة ، فيجب عليك شراء أكثر من موقع ويب واحد.

يمكنك الابتعاد عن امتلاك موقع ويب واحد فقط إذا كان من الممكن تلبية احتياجاتك من خلال وجود نماذج أعمال مختلفة على نفس الموقع. لا تقدم مواقع الويب التفاعلية للمستثمرين العقاريين أي قيود على كيفية تكييف موقع الويب الخاص بك. يمكنك استيعاب نماذج أعمال متعددة إذا اخترت ، أو لديك كل موقع ويب لكل نموذج عمل.

يعتمد اختيار نوع موقع الويب الذي تختاره حقًا عليك وما إذا كانت نماذج عملك يمكن أن تتعارض مع بعضها البعض إذا كنت تستخدم موقعًا إلكترونيًا واحدًا لها.